Согласно законодательству Российской Федерации, межевание – процесс добровольный, хотя и настоятельно рекомендуемый. С 2007 года, когда был принят ряд постановлений о порядке оформления земельных участков (купля-продажа, обмен, наследование), оно перестало быть обязательной процедурой. Нет больше закона, который бы принуждал выполнять эту операцию. Но наличие свидетельства о межевании все же значительно упрощает проведение сделок с земельными участками. Поэтому до сих пор остается несколько причин, по которым выполнение данного мероприятия является обязательным.

В каких случаях необходимо межевание

1. Если после оформления земельных владений их границы были изменены, межевание просто необходимо. Во-первых, это предотвратит будущие споры между хозяевами. Во-вторых, позволит зафиксировать изменения для снятия всех юридических вопросов относительно расчетов общей площади прилегающих друг к другу территорий.
2. Бывают случаи, когда два соседних дома объединяются в один. Например, при вступлении владельца одного из них в кровные узы с другим владельцем. С этих пор границы считаются условными, но так как они по-прежнему включены в межевой план, их юридическое наличие значительно ограничивает в правах одного из владельцев. Вновь проведенный расчет общей площади земельных участков в подобных ситуациях – спасение от разрушения семьи.
3. При наличии вокруг земельного участка бесхозной или свободной территории, владелец имеет право расширить свои границы. Чтобы зафиксировать эти изменения документально, следует провести пересмотр кадастрового плана.
4. Если между двумя соседними территориями отсутствует физическое ограждение, рекомендуется провести межевание, чтобы исключить весьма распространенную проблему, когда один из соседей решает установить забор, забрав себе половину чужой земли.
5. Довольно часто продают дом с целью его последующего сноса. Чтобы не возникло проблем с застройкой будущих строений, требуется заново произвести расчет общей площади земельного участка.
6. Для покупки земель под застройку (особенно дорогих домов) многие покупатели стремятся приобретать участки, размер которых установлен законодательной нормой. Такой подход обеспечивает безопасность.
7. Чтобы зарегистрировать дорогостоящую недвижимость, расположенную на участке, необходимо внести ее координаты в кадастровый орган.

Описываемая юридическая операция все еще популярна и важна. Поэтому не пренебрегайте ей.