Согласно законодательству Российской Федерации, межевание – процесс добровольный, хотя и настоятельно рекомендуемый. С 2007 года, когда был принят ряд постановлений о порядке оформления земельных участков (купля-продажа, обмен, наследование), оно перестало быть обязательной процедурой. Нет больше закона, который бы принуждал выполнять эту операцию. Но наличие свидетельства о межевании все же значительно упрощает проведение сделок с земельными участками. Поэтому до сих пор остается несколько причин, по которым выполнение данного мероприятия является обязательным.
В каких случаях необходимо межевание
- Если после оформления земельных владений их границы были изменены, межевание просто необходимо. Во-первых, это предотвратит будущие споры между хозяевами. Во-вторых, позволит зафиксировать изменения для снятия всех юридических вопросов относительно расчетов общей площади прилегающих друг к другу территорий.
- Бывают случаи, когда два соседних дома объединяются в один. Например, при вступлении владельца одного из них в кровные узы с другим владельцем. С этих пор границы считаются условными, но так как они по-прежнему включены в межевой план, их юридическое наличие значительно ограничивает в правах одного из владельцев. Вновь проведенный расчет общей площади земельных участков в подобных ситуациях – спасение от разрушения семьи.
- При наличии вокруг земельного участка бесхозной или свободной территории, владелец имеет право расширить свои границы. Чтобы зафиксировать эти изменения документально, следует провести пересмотр кадастрового плана.
- Если между двумя соседними территориями отсутствует физическое ограждение, рекомендуется провести межевание, чтобы исключить весьма распространенную проблему, когда один из соседей решает установить забор, забрав себе половину чужой земли.
- Довольно часто продают дом с целью его последующего сноса. Чтобы не возникло проблем с застройкой будущих строений, требуется заново произвести расчет общей площади земельного участка.
- Для покупки земель под застройку (особенно дорогих домов) многие покупатели стремятся приобретать участки, размер которых установлен законодательной нормой. Такой подход обеспечивает безопасность.
- Чтобы зарегистрировать дорогостоящую недвижимость, расположенную на участке, необходимо внести ее координаты в кадастровый орган.
Описываемая юридическая операция все еще популярна и важна. Поэтому не пренебрегайте ей.