Сдавая жилье без рисков

«Захват» жилья непорядочными арендаторами, пожалуй, не такое уж и распространенное явление, однако тем, кто собирается сдавать квартиру в Тюмени, в частности эконом-класса, стоит обезопасить себя от подобных ситуаций.

Жильцы, приближенные к идеалу

Для начала тщательно выбирайте будущих жильцов. Многие арендаторы отдают предпочтение поиску среди/через знакомых, считая данный вариант наиболее безопасным с точки зрения сохранения имущества. Но такой подход далек от каких-либо гарантий, в частности потому, что договорами в данном случае часто пренебрегают, полагаясь на порядочность знакомых. Но, как показывает практика, при возникновении непредвиденных обстоятельств возместить убытки бывает проблематично.

Планируя сдать квартиру в Тюмени, все больше владельцев обращаются в агентства недвижимости. Некоторые, правда, относятся к ним предвзято, но, если вы выбираете контору с хорошей репутацией, это существенно упростит решение вопроса. Помимо поиска жильцов, агенты консультируют собственников по интересующим вопросам и грамотно оценивают рыночную цену аренды (однако она не всегда будет совпадать с оценкой потенциальных квартиросъемщиков). Главным преимуществом обращения к риелторам является предоставление владельцу грамотно составленного договора аренды.

По мнению агентов, наименее проблемная категория арендаторов –семейные пары со стабильной работой, которая достойно оплачивается. Однако не стоит рассматривать это положение как аксиому.

Без детей, собак и сигарет…

Определите для себя базовые требования к жильцам, которые будут снимать квартиру у вас. Многие опасаются квартиросъемщиков с домашними животными или курящих.

Однако не все так критично: мебель и обои портят в основном животные в детском возрасте, со взрослыми собаками и котами (конечно, при условии их правильного воспитания) таких ситуаций обычно не возникает. А курить квартиранты могут и на улице, ничем не нанося вреда жилью.

Страховой депозит

Это сумма «на всякий случай», которая зачастую равняется оговоренной плате за аренду за половину месяца или месяц и используется в том случае, если произошла порча передаваемого нанимателю имущества. А если все в порядке, эта сумма возвращается арендаторам, когда они съезжают. Считается, что страховой депозит способствует дисциплинированию квартиросъемщиков. Кроме этого, собственники могут застраховать объект недвижимости совместно с имуществом, которое в нем находится.

Подробно о подробностях

Беседуя с потенциальными арендаторами, оговорите все детали, касающиеся перечня проживающих лиц, срока оплаты и санкций в случае его пропуска. Собираясь сдавать квартиру, сразу же проясните все эти моменты, и если увидите, что с арендатором трудно найти общий язык, откажите ему в найме.

Кроме этого, составьте максимально подробную опись имущества с целью исключения подмены определенных, в частности дорогостоящих, вещей более дешевыми аналогами.

Достигнутые договоренности нуждаются в документальной фиксации в виде соответствующего договора. Если такое соглашение будет составлено, вы по праву сможете требовать от арендаторов неукоснительного соблюдения его положений. В таком случае жильцы не будут задерживать оплату, а вы сможете проверять состояние жилья.