Рыночная оценка квартиры – как провести правильно

В данный момент в стране начал развиваться рынок жилья. Квартиры являются объектом различных сделок, таких как обмен, купля-продажа и т.д. При продаже, либо обмене квартиры всегда встает вопрос об определении её себестоимость на рынке жилья.

Чтобы установить реальную цену, необходимо произвести рыночную оценку. Для её определения существует несколько вариантов. Одним из способов компетентного определения рыночной цены является помощь оценщиков, но не стоит забывать, что эксперт по оценке должен иметь лицензию, позволяющую производить работу по экспертной оценке недвижимости.

Также можно воспользоваться помощью риелтора или агентства недвижимости. Еще одним вариантом определения рыночной стоимости квартиры может быть попытка оценки продавцом, то есть своими силами.

Алгоритм осуществления оценки

С развитием в нашей стране рынка недвижимости повышается спрос на услуги оценочного характера. Именно для получения объективной и достоверной оценки следует прибегнуть к помощи профессионала.

Высококвалифицированные специалисты компании оценки недвижимости и бизнеса помогут получить качественную рыночную стоимость и также бумаги об экспертной оценке, которые будут оформлены грамотно. И для получения максимального правдивого результата понадобится заплатить небольшую сумму.

Проведение работы по оценке квартиры состоит из выезда эксперта на объект, сбор информации об объекте, фотосъёмка, а в заключение эксперт анализирует полученные данные.

Сроки выполнения работ прописываются в договоре.

Стоит помнить, что полученный результат, произведённый экспертом, о стоимости квартиры или дома на рынке недвижимости для покупателя не будет нести особую ценность. Покупатель обычно оценивает квартиру по своему усмотрению.

Получение рыночной оценки квартиры позволяет создать цену, устраивающую и продавца, и предвзятого покупателя.

Обращение к агенту по недвижимому имуществу поможет в получении точной оценки квартиры, а также риелтор поспособствует продаже квартиры. Агент по недвижимости может произвести экспресс-оценку в телефонном режиме, а также приехать на дом.

Наиболее результативным способом произведения рыночной оценки будет непосредственный приезд агента на квартиру. Только осмотрев жилплощадь, специалист сможет сказать цену, приближенную к действительности. При осмотре квартиры, агент по недвижимости отметит положительные и отрицательные стороны, что поможет исправить недостатки, а также добиться повышения стоимости жилья.

Оценка стоимости жилья по телефону достаточно неэффективна, потому что агент оценит его весьма условно. Цена квартиры на рынке жилья, выявляемая путём экспресс-оценки, будет необъективная и приблизительная.

С целью экономии собственных средств продавец может самостоятельно оценить квартиру. Для этого ему необходимо будет прозвонить объявления подобного характера и, в итоге, он получит стоимость, приближенную к рыночной.

Случаи, когда нужна оценка

В случаях оформления различных сделок с недвижимым имуществом, таких как договоры купли-продажи, мены, выкупа доли в квартире, оформления ренты, нотариального подтвержденного наследства, страхования жилья, проведение работ по оценке официально не требуется. Стоит заметить, что в таких случаях она необязательна, но, зачастую, оказывается весьма полезной.

Например, вы решили продать квартиру в Петербурге, но не знаете, какую цену установить, так как не разбираетесь на рынке недвижимости. Оценщики помогут соориентировать вас по цене.

Факторы, определяющие цену жилого помещения

При осуществлении оценивающих действий для установления точной цены на квартиру, учитывается ряд факторов.

К обстоятельствам, влияющим на составление оценки жилья, относятся:

  • местоположение (престижность района, степень его благоустроенности, инфраструктура, количество этажей в доме);
  • технические характеристики (площадь квартиры и планировка); наличие ремонта и материалы, использованные при нем, а также при строительстве жилого дома;
  • состояние коммуникаций;
  • количество человек, прописанных и проживающих в квартире;
  • отсутствие (наличие) арестов и обременений.

Необходимые документы для проведения процедуры

Для осуществления оценочной деятельности экспертом понадобятся бумаги, подтверждающие законное владение заказчиком объекта, требующего оценки. А также заказчику придётся предоставить паспортные данные и другую информацию, необходимую оценщику.

Справка из органа, производящего государственный технический учёт и инвентаризацию жилья, также понадобится при оценке квартиры и позволит проанализировать технические характеристики объекта.

Для успешного исхода сделки лучшим вариантом будет обращение к квалифицированному специалисту, который поспособствует объективной и правильной оценке.