Самостоятельная покупка квартиры — это большой риск. Не зная правил оформления документов, не имея образования юриста, и не проверяя безопасность заключения договора, можно пострадать от действий мошенников. Чтобы этого не произошло, лучше обратиться в агентство недвижимости, которое гарантирует безопасность покупки квартиры.

Порядок оформления

Необходимо проверить всех собственников, проживавших в этой квартире. Продавец должен быть психически здоровым, дееспособным, без каких-либо зависимостей. Если же квартира перешла по завещанию, нужно проверить его достоверность, а также отсутствие других завещаний. Если переход произошел по судебному решению, проверить подлинность судебного решения. При передаче квартиры в дар, проверить юридическое обоснование. А также проверить наличие собственников, не достигших 18 лет.

Проверить квартиру на:

• проведение ремонта и перепланировки
• достоверность документов, устанавливающих право собственности
• использование в качестве залога при взятии кредита

У продавца необходимо взять на проверку:

• домовую книгу для проверки прописанных в квартире людей
• справки из диспансеров, о том, что продавец не стоит на учете по проблеме наркологической зависимости, и у него нет психоневрологических расстройств
• кадастровый паспорт для проверки наличия перепланировок

Заключение договора

После всех проверок идет процедура оплаты покупки, и подписывается договор. Получить деньги продавец должен тогда, когда квартиру оформят на покупателя. Для этого в банке арендуются ячейки для хранения денег до момента регистрации собственности.

Информация, которая должна быть в договоре:

• адрес, вид имущества, площадь и назначение недвижимости
• стоимость квартиры
• данные всех собственников

Документы в Росреестр предоставляются после того, как договор будет заключен, затем подписывается заявление на регистрацию. Примерно через месяц, покупатель получит свидетельство о праве на собственность. Затем производится подпись акта приема — передачи, и теперь купля — продажа квартиры завершена.

Список необходимых документов

• Паспорт
• разрешение супруга на покупку, заверенное нотариусом
• свидетельство о заключении брака
• договор на кредит, закладная, документы от банка (при приобретении недвижимости в кредит)

Расходы, которые оплачивает покупатель:

• государственная пошлина
• заверение документов нотариусом
• работа риэлтера