Оформление квартиры в новостройке

Самостоятельная покупка квартиры — это большой риск. Не зная правил оформления документов, не имея образования юриста, и не проверяя безопасность заключения договора, можно пострадать от действий мошенников. Чтобы этого не произошло, лучше обратиться в агентство недвижимости, которое гарантирует безопасность покупки квартиры.

Порядок оформления

Необходимо проверить всех собственников, проживавших в этой квартире. Продавец должен быть психически здоровым, дееспособным, без каких-либо зависимостей. Если же квартира перешла по завещанию, нужно проверить его достоверность, а также отсутствие других завещаний. Если переход произошел по судебному решению, проверить подлинность судебного решения. При передаче квартиры в дар, проверить юридическое обоснование. А также проверить наличие собственников, не достигших 18 лет.

Проверить квартиру на:

  • проведение ремонта и перепланировки
  • достоверность документов, устанавливающих право собственности
  • использование в качестве залога при взятии кредита

У продавца необходимо взять на проверку:

  • домовую книгу для проверки прописанных в квартире людей
  • справки из диспансеров, о том, что продавец не стоит на учете по проблеме наркологической зависимости, и у него нет психоневрологических расстройств
  • кадастровый паспорт для проверки наличия перепланировок

Заключение договора

После всех проверок идет процедура оплаты покупки, и подписывается договор. Получить деньги продавец должен тогда, когда квартиру оформят на покупателя. Для этого в банке арендуются ячейки для хранения денег до момента регистрации собственности.

Информация, которая должна быть в договоре:

  • адрес, вид имущества, площадь и назначение недвижимости
  • стоимость квартиры
  • данные всех собственников

Документы в Росреестр предоставляются после того, как договор будет заключен, затем подписывается заявление на регистрацию. Примерно через месяц, покупатель получит свидетельство о праве на собственность. Затем производится подпись акта приема — передачи, и теперь купля — продажа квартиры завершена.

Список необходимых документов

  • Паспорт
  • разрешение супруга на покупку, заверенное нотариусом
  • свидетельство о заключении брака
  • договор на кредит, закладная, документы от банка (при приобретении недвижимости в кредит)

Расходы, которые оплачивает покупатель:

  • государственная пошлина
  • заверение документов нотариусом
  • работа риэлтера

 

Написать ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: