Как чувствует себя ипотека после отмены государственной поддержки

Согласно оценкам «БЕСТ-Новострой», даже после отмены государственной поддержки ипотека превышает показатели за прошлый год и занимает существенную долю покупок на рынке первичного жилья в Московском регионе.

Например, в совокупном объёме сделок фирмы «БЕСТ-Новострой» доля покупок жилых комплексов и новостроек с использованием ипотеки по результатам 1 квартала 2017 года составила 41%, что на 2% меньше аналогичного показателя за 4 квартал прошлого года, когда ещё предусматривалась государственная поддержка. В то же время в сравнении с 1 кварталом 2016 года сотрудники «БЕСТ-Новострой» отмечают практически двукратный рост ипотечных сделок.

В компании «БЕСТ-Новострой» полагают, что это связано с развитием совместных программ, в которых участвуют компании застройщики и банки. В рамках этих программ покупателю предлагают выгодные условия по ипотеке, имеющие преимущество даже перед программой государственной поддержке. Например, предлагается ипотека без первого взноса, выдача кредита согласно стандартам АИЖК с выбором ставки в 10%, особые предложения, предусматривающую ставку от 6,99%.

Обычно сделок с использованием ипотеки больше всего в категории «комфорт». При этом в 2017 году часть потенциальных покупателей из категории «комфорт» перешла в категорию «бизнес» из-за привлекательных условий по кредитам и более доступных квартир в новых домах категории «бизнес» в сравнении тем, что было в прошлом году и раньше. Так, если сравнить с 1 кварталом 2016 года, то доля покупок с использованием ипотеки в категории «бизнес» увеличилась на 9 п. п. (с 19% до 28%), а в категории «комфорт» практически на эту же величину уменьшилась (с 59% до 43%). То есть на конец марта 2017 года соотношение между категориями «бизнес» и «комфорт» составляет 28% и 43%.

В то же время в среднем сумма кредита в категории «бизнес» за прошедший год увеличилась в 2 раза – с 3,9 до 7,8 млн. руб., а в категории «комфорт» рост составил лишь 0,3 млн. руб. – с 4,1 до 4,4 млн. руб.

При этом в отношении первого взноса покупатели квартир обоих категорий похожи – и в категории «бизнес», и в категории «комфорт» около трети заёмщиков делает первый взнос из своих личных накоплений в районе 20-30% от цены приобретаемой квартиры.

Также 30% покупателей берут ипотеку, располагая личными средствами в районе 30-50% от стоимости квартиры. На первый взнос по ипотеке в размере до 10% от цены квартиры категории «бизнес» идут 5% покупателей, а при покупке квартиры категории «комфорт» — лишь 1%.

Ещё сотрудники компании «БЕСТ-Новострой» отметили, что средняя величина ежемесячного платежа по ипотеке по Московскому региону за прошедший год увеличилась на 5000 руб. – с 48 до 53 тыс. руб. В то же время основная часть покупателей выбирают более удобные для них суммы платежей. Так, 19% заёмщиков каждый месяц вносят платёж величиной 20-30 тыс. руб., ещё 19% взяли ипотеку с ежемесячными платежами 30-40 тыс. руб., а 26% покупателей ежемесячно выплачивают 40-60 тыс. руб. В среднем ипотека берётся на 15,5 лет.

Написать ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: