Кадастровый учет гаража

К такой услуге, как кадастровый учет гаража , прибегают чаще всего в том случае, если строится новый объект и оформляется на него право собственности, либо если нужно оформить право на уже ранее построенный гараж, который до этого не являлся собственностью конкретного субъекта (относился к разряду кооперативного здания).
Кадастровый учет гаража
В любом случае вам нужно собрать пакет установленных документов и обратиться в соответствующие инстанции.

Что нужно сделать, чтобы оформить гараж

Процесс оформления этого объекта включает несколько действий:

  • для начала нужно обратиться к начальнику кооператива, который предоставит справку, подтверждающую тот факт, что вы являетесь членом гаражного кооператива и выплачиваете пай;
  • далее нужно подготовить копию свидетельства либо договора об аренде земли, на которой расположен гаражный кооператив;
  • после этого следует обращение к кадастровому работнику (инженеру), которому предоставляется заявление о том, что нужно составить технический план на гараж;
  • после того, как специалист произведет все процедуры и выдаст вам готовый план, с ним нужно идти в кадастровую палату, где вам выдают паспорт на этот объект.

Подводные камни

Однако вся эта процедура может быть сопряжена с рядом нюансов, которые следует учесть, прежде чем подавать пакет документов:

  • Если гараж, который вы хотите оформить, расположен возле смешных гаражей, то есть имеются общие стены, то все это будет считаться одним зданием. В таком случае вам нужно ставить на учет гараж не как отдельное здание, а как помещение (бокс), и это удастся сделать лишь в том случае, если остальные смежные гаражи стоят на учете. В данном случае, чтобы произвести кадастровый учет гаража, вам понадобятся документы на здание либо сооружение, которое нужно зарегистрировать, а также разрешение на его эксплуатацию; технический паспорт того здания, в котором расположено интересуемое помещение, либо декларация.
  • Также ваш гараж может находиться в кооперативе, но при этом не иметь смежных стен с другими объектами. В данном случае гараж будет считаться полноценным зданием, а не помещением. При этом вы сможете получить сначала кадастровый паспорт, а потом свидетельство, подтверждающее госрегистрацию прав на этот объект. Но вам понадобятся не только те документы, которые входят в общепринятый список, но и те, которые предоставляются для проведения тех. плана здания.

Оформление гаража в случае, если он не входит в кооператив

Если речь идет об отдельностоящем здании, не входящем в кооператив, вы должны в соответствующую инстанцию подать в обязательном порядке документ, подтверждающий право владения гаражом (либо договор об аренде). С ним нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план, а затем передать его вместе с другими бумагами в Росреестр. Кадастровая палата после рассмотрения заявки принимает решение и в случае положительного исхода выдает паспорт на данный объект.

Нужно ли приватизировать землю под гаражом

Эта процедура не обязательна, но является очень ценной. Так, имея свидетельство не только на гараж, но и на участок, вы полностью застрахуете свой объект от посягательств как со стороны государства, так и со стороны третьих лиц.