Каждый заемщик может погасить долг по ипотечному кредиту досрочно. Об этом говорит Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке». Банк потеряет существенную часть дохода от процентов по кредиту, но не имеет права отказать клиенту в выплате всей суммы. Участник НИС, погасивший долг раньше срока, сможет не только избавиться от переплат, но и использовать государственную субсидию для повторной покупки жилья.

Способы досрочного возвращения долга

Военнослужащий может погасить долг по ипотеке полностью или частично. Для этого разрешается привлекать любые финансовые средства:

• личные сбережения;
• полученное наследство;
• премии, надбавки и дополнительные выплаты;
• средства, добровольно предоставленные другими членами семьи;
• накопления на личном счете участника НИС.

ВАЖНО! Для досрочного погашения долга можно использовать материнский капитал. Существует несколько условий для объединения маткапитала и военной ипотеки, которые потребуется выполнить.

Погасить займ военнослужащий может двумя способами:

• полностью закрыть кредит;
• выплатить часть долга.

Частичное закрытие долга поможет уменьшить размер ежемесячных платежей или сократить срок выплаты. Заемщик сам может решить, что для него удобно и выгодно. Но согласовывать погашение кредита в любом случае придется не только с банком, но и с Росвоенипотекой.

Как только долг будет погашен, военнослужащий имеет право вновь использовать государственную субсидию для покупки недвижимости. Например, приобрести квартиру в одном из новых жилых комплексов Санкт-Петербурга.

Алгоритм действий при досрочном погашении

Чтобы выплатить весь кредит или его часть, военнослужащему нужно предварительно узнать точную сумму оставшегося долга. Дальнейшие действия происходят по определенному алгоритму.

1. О своем желании погасить долг заемщик информирует организации, предоставившие ссуду. Письменные уведомления направляются в банк и ФГКУ «Росвоенипотека». Если для выплаты долга планируется задействовать материнский капитал, об этом нужно уведомить Пенсионный фонд.
   

   ВАЖНО! В заявлении указывается сумма, которую готов внести заемщик. При полном погашении размер выплаты будет равен оставшемуся долгу. Размер частичного погашения определяется самим военнослужащим.

2. Как только погашение долга одобрено, можно передавать утвержденную сумму финансовой организации. Внести платеж разрешается любым удобным способом: в отделении банка, переводом на счет, через терминал самообслуживания.
3. Заемщик должен сообщить о выплате в «Росвоенипотеку», если этого не сделает банк. Получив уведомление, сотрудники организации скорректируют размер ежемесячных списаний с индивидуального счета участника НИС.

При частичном погашении долга по ипотеке военнослужащему нужно повторно прийти в банк для получения нового графика платежей. Он будет сформирован специалистами финансовой организации после поступления денег на кредитный счет.

ВАЖНО! Если выплачивать долг военнослужащий будет с помощью личных накоплений участника НИС, то процедура будет происходить по другой схеме. Для перечисления накопленных средств нужно написать заявление в ФГКУ «Росвоенипотека». Запрос обрабатывается в течение 30 дней, затем средства с индивидуального счета перечисляются в банк.

Если средств на досрочное погашение долга нет, военнослужащий может использовать рефинансирование военной ипотеки — еще один способ уменьшения размера ежемесячных платежей и снижения переплаты по кредиту.