Каждый заемщик может погасить долг по ипотечному кредиту досрочно. Об этом говорит Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке». Банк потеряет существенную часть дохода от процентов по кредиту, но не имеет права отказать клиенту в выплате всей суммы. Участник НИС, погасивший долг раньше срока, сможет не только избавиться от переплат, но и использовать государственную субсидию для повторной покупки жилья.
Способы досрочного возвращения долга
Военнослужащий может погасить долг по ипотеке полностью или частично. Для этого разрешается привлекать любые финансовые средства:
- личные сбережения;
- полученное наследство;
- премии, надбавки и дополнительные выплаты;
- средства, добровольно предоставленные другими членами семьи;
- накопления на личном счете участника НИС.
ВАЖНО! Для досрочного погашения долга можно использовать материнский капитал. Существует несколько условий для объединения маткапитала и военной ипотеки, которые потребуется выполнить.
Погасить займ военнослужащий может двумя способами:
- полностью закрыть кредит;
- выплатить часть долга.
Частичное закрытие долга поможет уменьшить размер ежемесячных платежей или сократить срок выплаты. Заемщик сам может решить, что для него удобно и выгодно. Но согласовывать погашение кредита в любом случае придется не только с банком, но и с Росвоенипотекой.
Как только долг будет погашен, военнослужащий имеет право вновь использовать государственную субсидию для покупки недвижимости. Например, приобрести квартиру в одном из новых жилых комплексов Санкт-Петербурга.
Алгоритм действий при досрочном погашении
Чтобы выплатить весь кредит или его часть, военнослужащему нужно предварительно узнать точную сумму оставшегося долга. Дальнейшие действия происходят по определенному алгоритму.
- О своем желании погасить долг заемщик информирует организации, предоставившие ссуду. Письменные уведомления направляются в банк и ФГКУ «Росвоенипотека». Если для выплаты долга планируется задействовать материнский капитал, об этом нужно уведомить Пенсионный фонд.
ВАЖНО! В заявлении указывается сумма, которую готов внести заемщик. При полном погашении размер выплаты будет равен оставшемуся долгу. Размер частичного погашения определяется самим военнослужащим.
- Как только погашение долга одобрено, можно передавать утвержденную сумму финансовой организации. Внести платеж разрешается любым удобным способом: в отделении банка, переводом на счет, через терминал самообслуживания.
- Заемщик должен сообщить о выплате в «Росвоенипотеку», если этого не сделает банк. Получив уведомление, сотрудники организации скорректируют размер ежемесячных списаний с индивидуального счета участника НИС.
При частичном погашении долга по ипотеке военнослужащему нужно повторно прийти в банк для получения нового графика платежей. Он будет сформирован специалистами финансовой организации после поступления денег на кредитный счет.
ВАЖНО! Если выплачивать долг военнослужащий будет с помощью личных накоплений участника НИС, то процедура будет происходить по другой схеме. Для перечисления накопленных средств нужно написать заявление в ФГКУ «Росвоенипотека». Запрос обрабатывается в течение 30 дней, затем средства с индивидуального счета перечисляются в банк.
Если средств на досрочное погашение долга нет, военнослужащий может использовать рефинансирование военной ипотеки — еще один способ уменьшения размера ежемесячных платежей и снижения переплаты по кредиту.
