Аренда квартир и «коммунальный» вопрос

Люди, которые сдают квартиры в Тюмени или другом населенном пункте, не просто регулярно получают деньги от жильцов, но и постоянно сталкиваются со множеством хлопот и сложностей. Арендаторы зачастую вынуждены контролировать квартиросъемщиков и заниматься бытовыми вопросами, в частности оплатой коммунальных услуг.

И если несколько десятков лет назад, во время зарождения рынка аренды, размер коммунальных платежей был незначительным, то сейчас ситуация кардинально изменилась. И вопрос о том, кто будет рассчитываться за свет, воду, отопление и другие услуги, крайне важен при оформлении договора между арендатором и тем, кто снимает квартиру.

Анализ коммунальных расходов

Содержание жилья обходится недешево. Если даже в квартире никто не живет, в квитанциях в любом случае набежит немаленькая сумма. Неопытные владельцы, планируя свой бизнес, иногда делают основной акцент на арендной плате, не уделяя должного внимания расходам на «коммуналку». Чтобы не попасть впросак в финансовом отношении, заранее проанализируйте все дополнительные платежи.

  • Содержание и проведение ремонтных работ в квартире

К этой категории относятся затраты на управление домом: проведение текущего ремонта, уборка земельного участка возле дома, лифт и т. п.

  • Коммунальные услуги

Данные затраты (плата за воду, отопление) определяются количеством проживающих и их экономностью.

  • Электроэнергия

Счет за электроэнергию определяется количеством киловатт, потраченных потребителем, поэтому он может быть как минимальным, так и колоссальным.

  • Газ

Затраты на газоснабжение приходят в составе общей квитанции либо в виде специальных платежек. Они определяются разновидностью плиты и типом отопления.

  • Телекоммуникации

За услуги Интернета пользователь платит определенному провайдеру, по факту их получения. А вот счет за ТВ может постоянно добавляться в квитанцию потому, что в квартире имеются соответствующие провода, даже если самого телевизора нет.

  • Телефон

То же самое касается и минимальных счетов за стационарный телефон: они могут приходить просто по причине существования линии. Для того чтобы решить эту проблему, нужно отключить номер.

Вариант № 1: коммунальные платежи входят в стоимость аренды квартиры

Это простейший путь, при котором владелец определяет фиксированную сумму арендной платы, в которую включены затраты на ЖКХ. Все счета приходят на имя того, кто сдает квартиру, и он сам оплачивает их удобным для себя способом. Это достаточно надежный вариант, ведь собственник получает уверенность в отсутствии долгов.

Однако есть и здесь недостатки: при данной схеме тот, кто снимает квартиру, не заинтересован в экономии ресурсов, ведь арендная плата фиксированная и не зависит от платежек. В тоже время при таком варианте оплаты собственник может подстраховаться и добавить в договор пункт о своем праве досрочно увеличить арендную плату в случае подорожания услуг ЖКХ.

Преимуществом является и то, что квартиросъемщик и арендодатель могут даже не встречаться лично — достаточно лишь переводить средства на лицевой счет. Это особенно удобно для владельцев жилья, которые живут в другом городе или стране: получая доход от аренды на банковскую карточку, они могут оплачивать «коммуналку» онлайн не выходя из дома.

Вариант № 2: счета оплачивает квартиросъемщик

В данном случае арендодатель устанавливает для квартирантов сниженную арендную плату при условии, что они будут сами получать квитанции и оплачивать коммунальные услуги. Для хозяина квартиры это удобно тем, что он не тратит время на оплату счетов. При этом жильцы будут заинтересованы в экономии ресурсов, чтобы, соответственно, платить меньше. Однако в период сезонного повышения цен на услуги ЖКХ арендатор вынужден будет выделять на «коммуналку» большие суммы.

Что касается минусов этой схемы, владельцу придется следить за оплатой счетов и забирать у квартиросъемщиков квитанции. К тому же высока вероятность того, что арендаторы оставят после себя долги по квартплате и будут таковы.

Какой бы способ оплаты вы ни выбрали, главное – сразу обо всем договориться и прописать правила в договоре аренды.